صراط: قیمت
زمین در هر کجای دنیا، بر اساس داشتن یا نداشتن مجوز ساخت، کاربری زمین،
موقعیت مکانی و... با یکدیگر فرق دارد. برای مثال زمینی که دارای کاربری
تجاری، اداری یا مسکونی باشد ارزش بیشتری نسبت به زمین‌های با کاربری
کشاورزی، تعاونی و... دارد، همچنین زمین‌های با جواز ساخت قیمت بیشتری در
مقایسه با زمین‌های بدون جواز دارند.
موقعیت مکانی نیز از مهم‌ترین عامل در قیمت ملک است، چرا که
همان‌گونه که قیمت مسکن در نقاط شمالی تهران بالاتر است، قیمت زمین در
مناطق شمال تهران نیز بیشتر از سایر نقاط به نظر می‌رسد.
البته
موارد دیگری همچون بر زمین، متراژ و قرار گرفتن آن در نقطه مناسبی از محله
در قیمت آن تاثیر می‌گذارد، برای مثال اگر زمینی که کاربری تجاری دارد در
جایی قرار گیرد که رفت و آمد زیاد باشد و دید زیادی داشته باشد بهتر از
زمینی است که در نقطه کوری از یک محله قرار گیرد.
همچنین اگر زمینی با کاربری مسکونی در محیطی شلوغ و پر سر و صدا قرار گرفته باشد از ارزش آن کم می‌شود.
هر
متر مربع زمین با کاربری مسکونی و دارای جواز ساخت، در بهترین نقطه از
محله زعفرانیه با قیمت 28 میلیون تومان به فروش می‌رسد که بر اساس گفته
مشاور املاکی در این محله، ارزان‌ترین زمین با کاربری مسکونی و دارای جواز
ساخت در این محله با قیمت هر متر مربع 18 میلیون تومان به فروش می‌رسد.
یکی
از ارزان‌ترین زمین‌های موجود در شهر تهران واقع در اتوبان آزادگان با
قیمت هر متر مربع 500 هزار تومان به فروش می‌رسد که کاربری این زمین تعاونی
است که در حال انجام امور مربوط به تغییر كاربری به تجاری، صنعتی است و به
طور یقین بعد از تغییر کاربری قیمت این زمین چندین برابر خواهد شد.
براساس
آنچه روابط عمومی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی اعلام کرد، این نهاد هیچ‌گونه
زمین تعاونی در اختیار ندارد و فقط قادر است زمین‌های با قیمت مناسب‌تر در
روستاها به نیازمندان ارائه دهد؛ بنابراین ممکن است برخی از زمین‌های موجود
در آگهی‌های روزانه متعلق به اشخاص حقیقی یا حقوقی باشد.
همچنین
زمینی با قیمت هر متر مربع 30 میلیون تومان در اتوبان اشرفی اصفهانی برای
فروش گذاشته شده که کاربری این زمین تجاری است و یکی از گران‌ترین زمین‌های
موجود در شهر تهران به شمار می‌آید.
قیمت برخی از زمین‌های موجود در شهر تهران |
آدرس | متراژ | قیمت هر متر(تومان) | قیمت کل(تومان) | توضیحات |
اشرفی اصفهانی | 3800 | 30,000,000 | 112,000,000,000 | موقعیت تجاری |
زعفرانیه | 3000 | 28,000,000 | 84,000,000,000 | کاربری مسکونی- جواز ساخت- دارای آب، برق، گاز و تلفن |
بزرگراه ارتش(مجیدآباد) | 30000 | 20,000,000 | 600,000,000,000 | کاربری مسکونی- موقعیت عالی برای ساختن شهرک در بهترین جای تهران- دارای آب، برق، گاز و بیش از هفت خط تلفن |
وزرا- محله آرژانتین | 490 | 17,900,000 | 8,800,000,000 | کاربری مسکونی- دارای آب، برق، گاز و چهار خط تلفن |
خ جانبازان- بین یافت‌آباد و آهن‌فروشی | 6000 | 12,500,000 | 75,000,000,000 | کاربری تجاری- دارای مجوز ساخت تجاری به ارزش 25 میلیارد |
خ خواجه عبدالله | 2000 | 9,500,000 | 19,000,000,000 | کاربری
تجاری با مجوز ساخت- دارای آب، برق، گاز و تلفن- مناسب برای اداری، تجاری،
تفریحی- ورزشی، آموزش، خدماتی‌رفاهی، انبار، پارکینگ |
نارمک- هفت‌حوض | 130 | 8,500,000 | 1,105,000,000 | کاربری مسکونی- موقعیت تجاری، اداری |
خواجه نصیرالدین طوسی- خ سپاه | 145 | 6,690,000 | 970,000,000 | کاربری مسکونی |
منصوریه | 9000 | 5,500,000 | 50,000,000,000 | کاربری تجاری همراه با جواز ساخت- مناسب برای اداری ، تجاری ، پارکینگ |
شهران شمالی | 2500 | 4,400,000 | 11,000,000,000 | کاربری باغشهر- مناسب برای تجاری مسکونی |
کیلومتر 20 جاده مخصوص کرج | 1153 | 2,168,000 | 2,500,000,000 | کاربری کشاورزی با جواز ساخت- مناسب برای تجاری، صنعتی، پهنه صنعتی- قابلیت تبدیل کاربری به صنعتی |
شهرری- محله ظهیرآباد | 5280 | 1,136,000 | 6,000,000,000 | کاربری مسکونی- به عنوان انبار هم قابل استفاده است |
شهرک راه‌آهن | 60 | 1,000,000 | 60,000,000 | کاربری تجاری |
اتوبان آزادگان | 416 | 500,000 | 208,000,000 | کاربری تعاونی- در حال انجام امور مربوط به تغییر كاربری به تجاری، صنعتی است. |
کاربری تعاونی- در حال انجام امور مربوط به تغییر كاربری به تجاری، صنعتی است.
منبع: اقتصادنیوز
