به گزارش قدس، مسکن نیز به‌عنوان یکی از مهم‌ترین بازارهای اقتصادی کشور روند کاهشی و باثبات را در پیش گرفت. کاهش میل سرمایه‌گذاران به ساخت و ساز به شکل واضحی در بازار مسکن نمایان بود.
بازار طلا و سکه داخلی نیز بیشتر متأثر از نرخ جهانی اونس طلا بود و با افزایش قیمت اونس طی زمستان 94، قیمت طلا هم به بیش از یکصد و سه هزار تومان رسید.
بازار سرمایه
با شروع سال 94 و همچنین با کاهش شدید قیمت سهام در سال 93 و همین‌طور احتمال توافق هسته‌ای، تمام نگاه‌ها بیش از پیش (در سال 94) به بازار سرمایه معطوف شده بود. در تمام دنیا بازارهای سرمایه پیشقراول دیگر بازارها به شمار می‌آیند.
بر همین اساس انتظار بر این بود که با لغو تحریم‌های احتمالی در سال جاری، بازار سرمایه اولین جایی باشد که آثار مثبت لغو تحریم‌ها در آن نمایان می‌شود.
بیانیه لوزان در فروردین و توافق جامع هسته‌ای در تیرماه هر چند توانست رونق را تا حدودی به بازار بورس بیاورد، اما هیچ یک قدرت چندانی نداشت تا حال و هوای بازار را عوض کند. در چنین شرایطی بسیاری از فعالان بازار سرمایه ناامیدانه بازار را رصد می‌کردند تا اینکه دی ماه از راه رسید.
با شروع دی ماه نسیمی ملایم بر پیکره بورس شروع به وزیدن کرد. هنوز این ماه به پایان نرسیده بود که نسیم به طوفانی کم نظیر تبدیل شد.
روزهای رشد سه درصدی بورس، رکوردهای تکرار نشدنی را برای بازار بورس تهران رقم زدند. افزایش نزدیک به 30 درصدی شاخص کل بورس در سه ماه منتهی به سال 95 گواه بسیار خوبی بر این واقعیت است که بازار سرمایه در ناامیدکننده‌ترین روزهایش، بالاخره از خواب زمستانی بیدار شد و کام سهامداران را شیرین کرد. شواهد مثبت بازار همچنان ادامه دارد. در اسفندماه سال جاری اگرچه هیجانات ناشی از اجرای برجام از بین رفته، اما روند صعودی بورس ادامه پیدا کرد و امید می‌رود که در سال آتی، با توجه به افزایش تأثیرات لغو تحریم‌ها بر روی بنگاه‌های تولیدی، روند صعودی بازار سرمایه ادامه پیدا کند.
بازار مسکن
بازار مسکن یکی دوسالی است به خواب عمیقی فرو رفته است. با شروع سال جاری روند رکودی بازار مسکن ادامه پیدا کرد. براساس آخرین اطلاعات مرکز آمار ایران، پروانه‌های صادره ساختمانی در شهرهای کل کشور به حدود نصف سال 92 رسید. قیمت مسکن نیز در بیشتر شهرها یا کاهش و یا ثبات داشته است. به هر حال در سالی که گذشت، به علت رکود، انگیزه‌ای برای ساخت و ساز وجود نداشت. ورود دولت به بازار مسکن نیز بسیار محتاطانه و محافظه کارانه بود و تنها سعی کرد با استفاده از تسهیلات جدید تا اندازه‌ای به تحریک تقاضا بپردازد.
در خرداد ماه، حساب صندوق سپرده یکم برای حل مشکل مسکن خانواده‌های جوان رونمایی شد. براساس این سپرده، تهرانی‌ها می‌توانند با سپرده‌گذاری حدود 40 میلیون تومانی به مدت یک سال، 80 میلیون (برای کلانشهرها 60 میلیون) تومان تسهیلات با سود 14 درصد و با بازپرداخت 12 ساله استفاده کنند. البته دولت در روزهای پایانی سال مبلغ تسهیلات را برای تهرانی‌ها به 160 میلیون و برای دیگر کلانشهرها به 120 میلیون تومان افزایش داد.
اما هیچ یک از اقدامات دولت نتوانست رونق را به بازار مسکن برگرداند. تنها در دو ماه پایانی سال برخی آمارها از افزایش معاملات بازار مسکن خبر دادند.
اما این افزایش اندک، توان افزایش قیمت را در بازار نداشت.
به هر حال رونق بسیاری از صنایع کشور به بازار مسکن گره خورده است و رشد در بازار مسکن بسرعت رونق را در دیگر صنایع مرتبط در پی خواهد داشت.
بازار ارز
سال 94 با وجود برخی از مشکلات در عرضه ارز و کاهش قیمت جهانی نفت که به کاهش درآمدهای ارزی دولت انجامید، بازار ارز شرایط بسیار با ثباتی را سپری کرد که نرخ ارز تنها حدود 10 درصد نوسان قیمتی را در 365 روز سال 94 تجربه کرد که این میزان در مقایسه با دیگر کشورهای نفتی بسیار مناسب ارزیابی می‌شود. در اغلب کشورهای نفتی نرخ دلار بسیار افزایش داشته است. دلار در نخستین روزهای سال جاری حدود 3300 تومان در بازار ارز خرید و فروش می‌شد.
کمترین نرخ ارز در طول سال جاری به روز پس از توافق هسته‌ای در تیرماه برمی‌گردد که به حدود 3230 تومان رسیده بود. اما بعد از آن زمان، روند ملایم افزایش ارز شروع شد تا آنکه در 20 دی ماه قیمت ارز به 3726 تومان رسید که این نرخ بالاترین قیمت ارز در سال 94 بود.
در نیمه دوم دی ماه همزمان با شروع اجرای برجام، نرخ ارز روند کاهشی به‌خود گرفت و در واپسین روزهای اسفندماه به کمتر از 3420 تومان رسید.
بدون شک ثبات در بازار ارز انگیزه سفته بازان را برای سوداگری در این بازار کاهش می‌دهد و از طرف دیگر ریسک سرمایه‌گذاری را برای فعالان بخش‌‌های مختلف اقتصاد کم می‌کند.
بازار طلا و سکه
بازار طلا و سکه به طور طبیعی وابسته به دو عامل قیمت جهانی اونس و نرخ ارز است. قیمت اونس با حدود 1180 دلار در ابتدای سال شروع شد و در روزهای پایانی آذر ماه به کمترین مقدار خود در سال جاری یعنی 1052 دلار رسید. اما در سه ماه پایانی سال با افزایش حدود 20 درصدی، قیمت اونس به 1268 دلار در آخرین روزهای اسفند ماه رسید.
بر این اساس قیمت طلا و سکه در داخل هم تا حدود زیادی از روند جهانی آن تبعیت کرد. در تیر ماه سال جاری با توجه به کاهش همزمان قیمت اونس و دلار، هر گرم طلای 18 عیار به حدود 88 هزار تومان رسید. در روزهای پایانی سال برخلاف کاهش نسبی قیمت ارز، اما به علت افزایش قیمت جهانی اونس، طلا از مرز یکصد هزار تومان نیز فراتر رفت و به بیش از 103 هزار تومان رسید.
بازار طلا و سکه داخلی نیز بیشتر متأثر از نرخ جهانی اونس طلا بود و با افزایش قیمت اونس طی زمستان 94، قیمت طلا هم به بیش از یکصد و سه هزار تومان رسید.
بازار سرمایه
با شروع سال 94 و همچنین با کاهش شدید قیمت سهام در سال 93 و همین‌طور احتمال توافق هسته‌ای، تمام نگاه‌ها بیش از پیش (در سال 94) به بازار سرمایه معطوف شده بود. در تمام دنیا بازارهای سرمایه پیشقراول دیگر بازارها به شمار می‌آیند.
بر همین اساس انتظار بر این بود که با لغو تحریم‌های احتمالی در سال جاری، بازار سرمایه اولین جایی باشد که آثار مثبت لغو تحریم‌ها در آن نمایان می‌شود.
بیانیه لوزان در فروردین و توافق جامع هسته‌ای در تیرماه هر چند توانست رونق را تا حدودی به بازار بورس بیاورد، اما هیچ یک قدرت چندانی نداشت تا حال و هوای بازار را عوض کند. در چنین شرایطی بسیاری از فعالان بازار سرمایه ناامیدانه بازار را رصد می‌کردند تا اینکه دی ماه از راه رسید.
با شروع دی ماه نسیمی ملایم بر پیکره بورس شروع به وزیدن کرد. هنوز این ماه به پایان نرسیده بود که نسیم به طوفانی کم نظیر تبدیل شد.
روزهای رشد سه درصدی بورس، رکوردهای تکرار نشدنی را برای بازار بورس تهران رقم زدند. افزایش نزدیک به 30 درصدی شاخص کل بورس در سه ماه منتهی به سال 95 گواه بسیار خوبی بر این واقعیت است که بازار سرمایه در ناامیدکننده‌ترین روزهایش، بالاخره از خواب زمستانی بیدار شد و کام سهامداران را شیرین کرد. شواهد مثبت بازار همچنان ادامه دارد. در اسفندماه سال جاری اگرچه هیجانات ناشی از اجرای برجام از بین رفته، اما روند صعودی بورس ادامه پیدا کرد و امید می‌رود که در سال آتی، با توجه به افزایش تأثیرات لغو تحریم‌ها بر روی بنگاه‌های تولیدی، روند صعودی بازار سرمایه ادامه پیدا کند.
بازار مسکن
بازار مسکن یکی دوسالی است به خواب عمیقی فرو رفته است. با شروع سال جاری روند رکودی بازار مسکن ادامه پیدا کرد. براساس آخرین اطلاعات مرکز آمار ایران، پروانه‌های صادره ساختمانی در شهرهای کل کشور به حدود نصف سال 92 رسید. قیمت مسکن نیز در بیشتر شهرها یا کاهش و یا ثبات داشته است. به هر حال در سالی که گذشت، به علت رکود، انگیزه‌ای برای ساخت و ساز وجود نداشت. ورود دولت به بازار مسکن نیز بسیار محتاطانه و محافظه کارانه بود و تنها سعی کرد با استفاده از تسهیلات جدید تا اندازه‌ای به تحریک تقاضا بپردازد.
در خرداد ماه، حساب صندوق سپرده یکم برای حل مشکل مسکن خانواده‌های جوان رونمایی شد. براساس این سپرده، تهرانی‌ها می‌توانند با سپرده‌گذاری حدود 40 میلیون تومانی به مدت یک سال، 80 میلیون (برای کلانشهرها 60 میلیون) تومان تسهیلات با سود 14 درصد و با بازپرداخت 12 ساله استفاده کنند. البته دولت در روزهای پایانی سال مبلغ تسهیلات را برای تهرانی‌ها به 160 میلیون و برای دیگر کلانشهرها به 120 میلیون تومان افزایش داد.
اما هیچ یک از اقدامات دولت نتوانست رونق را به بازار مسکن برگرداند. تنها در دو ماه پایانی سال برخی آمارها از افزایش معاملات بازار مسکن خبر دادند.
اما این افزایش اندک، توان افزایش قیمت را در بازار نداشت.
به هر حال رونق بسیاری از صنایع کشور به بازار مسکن گره خورده است و رشد در بازار مسکن بسرعت رونق را در دیگر صنایع مرتبط در پی خواهد داشت.
بازار ارز
سال 94 با وجود برخی از مشکلات در عرضه ارز و کاهش قیمت جهانی نفت که به کاهش درآمدهای ارزی دولت انجامید، بازار ارز شرایط بسیار با ثباتی را سپری کرد که نرخ ارز تنها حدود 10 درصد نوسان قیمتی را در 365 روز سال 94 تجربه کرد که این میزان در مقایسه با دیگر کشورهای نفتی بسیار مناسب ارزیابی می‌شود. در اغلب کشورهای نفتی نرخ دلار بسیار افزایش داشته است. دلار در نخستین روزهای سال جاری حدود 3300 تومان در بازار ارز خرید و فروش می‌شد.
کمترین نرخ ارز در طول سال جاری به روز پس از توافق هسته‌ای در تیرماه برمی‌گردد که به حدود 3230 تومان رسیده بود. اما بعد از آن زمان، روند ملایم افزایش ارز شروع شد تا آنکه در 20 دی ماه قیمت ارز به 3726 تومان رسید که این نرخ بالاترین قیمت ارز در سال 94 بود.
در نیمه دوم دی ماه همزمان با شروع اجرای برجام، نرخ ارز روند کاهشی به‌خود گرفت و در واپسین روزهای اسفندماه به کمتر از 3420 تومان رسید.
بدون شک ثبات در بازار ارز انگیزه سفته بازان را برای سوداگری در این بازار کاهش می‌دهد و از طرف دیگر ریسک سرمایه‌گذاری را برای فعالان بخش‌‌های مختلف اقتصاد کم می‌کند.
بازار طلا و سکه
بازار طلا و سکه به طور طبیعی وابسته به دو عامل قیمت جهانی اونس و نرخ ارز است. قیمت اونس با حدود 1180 دلار در ابتدای سال شروع شد و در روزهای پایانی آذر ماه به کمترین مقدار خود در سال جاری یعنی 1052 دلار رسید. اما در سه ماه پایانی سال با افزایش حدود 20 درصدی، قیمت اونس به 1268 دلار در آخرین روزهای اسفند ماه رسید.
بر این اساس قیمت طلا و سکه در داخل هم تا حدود زیادی از روند جهانی آن تبعیت کرد. در تیر ماه سال جاری با توجه به کاهش همزمان قیمت اونس و دلار، هر گرم طلای 18 عیار به حدود 88 هزار تومان رسید. در روزهای پایانی سال برخلاف کاهش نسبی قیمت ارز، اما به علت افزایش قیمت جهانی اونس، طلا از مرز یکصد هزار تومان نیز فراتر رفت و به بیش از 103 هزار تومان رسید.
