خشایار باقرپور مدیر عامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران درباره سیاست گذاری‌های حوزه مسکن برای افزایش سقف وام مسکن و اینکه آیا امکان دارد قیمت‌ها به گذشته بر گردد یا خیر گفت: بحث برگشت قیمت‌ها منتفی است و اساساً در اقتصاد ما مسبوق به سابقه نیست.
به گزارش ایسنا، وی در ادامه افزود: مسکن مانند بسیاری از حوزه‌های سرمایه‌ای متاثر از بازار ارز است و شاید بازار مسکن آخرین بازار سرمایه باشد که از نوسانات ارز متاثر می‌شود.
مدیر عامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران که در رادیو اقتصاد صحبت میکرد همچنین تصریح کرد: قیمت کنونی مسکن مربوط به ۶ ماه قبل است که دلار ۲۳ یا ۲۴ هزار تومان بود. باقرپور تاکید کرد: بازار مسکن برای افزایش قیمت همچنان ظرفیت دارد که نبود قدرت خرید جامعه این مسئله را به تاخیر انداخته است.
مدیر عامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران در ادامه این گفت و گوی رادیویی درباره تسهیلات برای خرید مسکن در قالب وام گفت: مهمترین سوال این است که آیا وام به عنوان یک راه حل می‌تواند جایگاه داشته باشد؟ وی گفت، معتقدم وام مسکن مهمترین نقشی که می‌تواند در بازار ایجاد کند ایجاد شوک یا موج افزایش قیمت است و یکی از موثرترین موضوعات بر افزایش قیمت زمین، رهن و اجاره و خرید، افزایش سقف وام مسکن است که طی ماه‌های اخیر اعلام شده که احتمال افزایش وجود دارد و بعد تکذیب می‌شود، ولی در عمل تاثیر خود را از لحاظ روانی در بازار می‌گذارد و موجب افزایش قیمت می‌شود.
باقرپور با اشاره به اینکه هر خبری در بازار مسکن می‌تواند تلاطم شدید ایجاد کند در خصوص میزان وام مسکن یادآور شد: وام مسکن برای تقویت بخش تقاضا است که تقویت بخش تقاضا در اقتصاد ما تاکنون جواب نداده است و در حقیقت منجر به فریز شدن منابع بانکی و ایجاد تورم و رکود تورمی شده است.
وی در ادامه با اشاره به اختصاص وام در حوزه خودرو، چشم اندازی از بازار مسکن را تعریف کرد و افزود: چند سال قبل دولت یک خط اعتباری چند هزار میلیاردی برای تحریک بخش تقاضا در بازار خودرو ارائه کرد که این تسهیلات مشکلی را حل نکرد و منابع بانک‌ها را به سمت معوق شدن برد، چون با تکانه‌های اقتصادی در کشور، پرداخت اقساط برای مردم مشکل شد و برای مسکن هم این روند وجود دارد که با تحریک تقاضا قیمت بالا می‌رود.
مدیر عامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران به گزارش‌های اخیر بانک مرکزی در حوزه مسکن اشاره کرد و گفت: بر اساس گزارش بازار مسکن در شهریور امسال، قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در شهر تهران ۲۴ میلیون و ۲۸۰ هزار تومان اعلام شده که این رقم در مقایسه با سال گذشته ۹۸ درصد رشد داشته است و با در نظر گرفتن وام مسکن ۴۰۰ میلیون تومانی باید گفت در شهر تهران حدود ۲۰ یا ۳۰ درصد قیمت ملک را پوشش می‌دهد و عملاً در قدرت خرید تاثیری نداشته است.
باقر پور در ادامه این گفتگو درباره راه حل‌های موجود برای تقویت بازار مسکن گفت: تسهیلات باید در بخش تولید متمرکز شود و در اختیار انبوه سازان بخش خصوصی و بخش تعاون قرار گیرد و طرح جامع تشدید تولید مسکن با مشارکت بانک‌ها در دستور کار قرار بگیرد و بازپرداخت تسهیلات را به متقاضی نهایی بسپاریم و اجازه ندهیم تسهیلات در بخش خرید متمرکز شود.
به گزارش ایسنا، وی در ادامه افزود: مسکن مانند بسیاری از حوزه‌های سرمایه‌ای متاثر از بازار ارز است و شاید بازار مسکن آخرین بازار سرمایه باشد که از نوسانات ارز متاثر می‌شود.
مدیر عامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران که در رادیو اقتصاد صحبت میکرد همچنین تصریح کرد: قیمت کنونی مسکن مربوط به ۶ ماه قبل است که دلار ۲۳ یا ۲۴ هزار تومان بود. باقرپور تاکید کرد: بازار مسکن برای افزایش قیمت همچنان ظرفیت دارد که نبود قدرت خرید جامعه این مسئله را به تاخیر انداخته است.
مدیر عامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران در ادامه این گفت و گوی رادیویی درباره تسهیلات برای خرید مسکن در قالب وام گفت: مهمترین سوال این است که آیا وام به عنوان یک راه حل می‌تواند جایگاه داشته باشد؟ وی گفت، معتقدم وام مسکن مهمترین نقشی که می‌تواند در بازار ایجاد کند ایجاد شوک یا موج افزایش قیمت است و یکی از موثرترین موضوعات بر افزایش قیمت زمین، رهن و اجاره و خرید، افزایش سقف وام مسکن است که طی ماه‌های اخیر اعلام شده که احتمال افزایش وجود دارد و بعد تکذیب می‌شود، ولی در عمل تاثیر خود را از لحاظ روانی در بازار می‌گذارد و موجب افزایش قیمت می‌شود.
باقرپور با اشاره به اینکه هر خبری در بازار مسکن می‌تواند تلاطم شدید ایجاد کند در خصوص میزان وام مسکن یادآور شد: وام مسکن برای تقویت بخش تقاضا است که تقویت بخش تقاضا در اقتصاد ما تاکنون جواب نداده است و در حقیقت منجر به فریز شدن منابع بانکی و ایجاد تورم و رکود تورمی شده است.
وی در ادامه با اشاره به اختصاص وام در حوزه خودرو، چشم اندازی از بازار مسکن را تعریف کرد و افزود: چند سال قبل دولت یک خط اعتباری چند هزار میلیاردی برای تحریک بخش تقاضا در بازار خودرو ارائه کرد که این تسهیلات مشکلی را حل نکرد و منابع بانک‌ها را به سمت معوق شدن برد، چون با تکانه‌های اقتصادی در کشور، پرداخت اقساط برای مردم مشکل شد و برای مسکن هم این روند وجود دارد که با تحریک تقاضا قیمت بالا می‌رود.
مدیر عامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران به گزارش‌های اخیر بانک مرکزی در حوزه مسکن اشاره کرد و گفت: بر اساس گزارش بازار مسکن در شهریور امسال، قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در شهر تهران ۲۴ میلیون و ۲۸۰ هزار تومان اعلام شده که این رقم در مقایسه با سال گذشته ۹۸ درصد رشد داشته است و با در نظر گرفتن وام مسکن ۴۰۰ میلیون تومانی باید گفت در شهر تهران حدود ۲۰ یا ۳۰ درصد قیمت ملک را پوشش می‌دهد و عملاً در قدرت خرید تاثیری نداشته است.
باقر پور در ادامه این گفتگو درباره راه حل‌های موجود برای تقویت بازار مسکن گفت: تسهیلات باید در بخش تولید متمرکز شود و در اختیار انبوه سازان بخش خصوصی و بخش تعاون قرار گیرد و طرح جامع تشدید تولید مسکن با مشارکت بانک‌ها در دستور کار قرار بگیرد و بازپرداخت تسهیلات را به متقاضی نهایی بسپاریم و اجازه ندهیم تسهیلات در بخش خرید متمرکز شود.
