سکونت در مجتمع‌های مسکونی و زندگی تنگاتنگ با دیگر شهروندان به هر یک از این دلایل، ادبیات و فرهنگ خاصی می‌طلبد که عدم آشنایی و رعایت آنها موجب بروز کدورت‌ها و اختلاف‌های فراوان بین ساکنین می‌گردد. البته مشکل اصلی این اختلاف ها ناآشنایی برخی از ساکنین با حقوق و تکالیفشان است.
در ادامه این مطلب با ۱۰ نکته مهم در زمینه‌ی آپارتمان نشینی آشنا می‌شوید که به شما کمک میکند تا قبل از خرید آپارتمان مسکونی با قوانین سکونت و آپارتمان نشینی به طور کامل آشنا شوید.
تعریف آپارتمان:
در قانون از آپارتمان تعریفی به عمل نیامده است ولی در اصطلاح می‌توان گفت: آپارتمان عبارت است از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که از آن برای سکونت یا جهت کسب و پیشه استفاده میشود.
مالکیت در آپارتمان‌ها شامل دو قسمت است:
۱.مالکیت اختصاصی
۲.مالکیت مشترک
قسمت اختصاصی:
به بخشی از ملک گفته میشود که فقط صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد مثل بالکن.
قسمت مشترک:
قسمت‌هایی از ساختمان است که کلیه مالکین حق استفاده از آن را دارند که شمل این امکانات می‌باشد:
زمین زیر بنا ( خواه متصل به بنا باشد یا بنا به وسیله پایه روی آن قرار گرفته باشد). تاسیسات سمت های مشترک از قبیل چاه آب، پمپ، منبع آب، مرکز حرارت و تهویه، رختشویی خانه، تابلوهای برق، کنترها، تلفن، اسکلت ساختمان، تاسیسات مربوط به راه پله، شیر‌های آتش نشانی، پشت بام و تاسیساتی که در پشت بام برای استفاده عمومی احداث گردیده است، نمای خارجی ساختمان، محوطه ساختمان، باغ‌ها و پارک‌ها که جنبه استفاده عمومی دارند و در سند اختصاصی قید نگردیده‌اند.
پله‌های ورودی به پشت بام و پله‌های ایمنی، دره ها و پنجره‌ها، راهروها و پاگردها که در قسمت‌های غیر اختصاصی باشند. دیوارهای حد فاصل بین قسمت‌های اختصاصی چنانچه جزو اسکلت ساختمان نباشند، بین آن قسمت‌ها مشترک هستند.
اختیارات و وظایف مدیران
مدیر آپارتمان مسئول حفظ و اداره ساختمان است و در در واقع تصمیمهای مجمع عمومی را به اجرا در میآورد. مدیر برای مدت دو سال انتخاب میشود.البته ممکن است مجمع برای سالهای بعد هم او را انتخاب کند.
مجمع عمومی علاوه بر انتخاب هیئت مدیره یک خزانه‌دار را نیز انتخاب میکند که نسبت به تنظیم هزینه و درآمد و گزارش به مجمع اقدام نماید. هیئت مدیره موظف است تمام ساختمان را در مقابل آتش سوزی بیمه کند و هزینه بیمه را بین شرکا تقسیم نماید در صورت عدم بیمه و وقوع آتش سوزی هیئت مدیره و سود جبران خسارتهاست. چنانچه تعداد واحدها بیش از ۱۰ آپارتمان باشد انتخاب یک دربان برای مجموعه ضروری است.
تعمیرات آپارتمان‌ها
چنانچه سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری فرسودگی کامل بنا و بیم خطر جانی و مالی ناشی از آن را گواهی نمایند ساختمان قابل تجدید بنا خواهد بود. چنانچه اقلیتی از صاحبان واحدها نسبت به تجدید بنا رضایت ندهند، مالکین موافق تجدید بنا میبایست با اخذ مجوز از دادگاه خانه مناسبی برای آنها اجاره کنند تا به مکان جدید منتقل شود.در صورتی که مخالفین از انتقال به خانه اجاره‌ای خودداری کردند اگر مدیره با مدیر به دادگستری یا مجتمع قضایی مراجعه میکند و با اخذ دستور تخلیه آن واحدها، نسبت به این کار اقدام مینماید.
روش‌های خرید و تهیه ملک در ایران
تهیه ملک از طریق وام مسکن :
در این شکل، بانک‌ها به شرط اینکه ملک در رهن بانک می‌باشد، پس از مدتی که سپرده‌ای در اختیار بانک باشد، به خریدار وام اهدا می‌کنند و ملک به عنوان ضمانت در رهن بانک تا باز پس دادن تمامی اقساط، باقی می‌ماند. در ایران بانک‌هایی مانند بانک مسکن و بانک پارسیان به این شکل عمل می‌کنند. البته وام مسکن را می‌توان از کانال‌های مختلف تهیه کرد حتی برخی از بنگاه‌ها، وام مسکن را به فروش می‌گذارند که برای نمونه یک وام ۱۵ میلیونی را می‌توان با ۱۸ میلیون خریداری نمود.
اجاره به شرط تملیک :
در این حالت، ملک و ساختمانی به خریدار تا مدتی که صاحب ملک شود، اجاره داده میشود، البته اجاره‌ای که بیش از اندازه و مقدار معمولی است، به شرط آن که پس از مدتی خریدار صاحب ملک شود. برخی از ادارات و سازمان‌های دولتی و غیردولتی از چنین سیاستی برای خانه‌دار شدن کارکنان خود استفاده می‌کنند حتی در این شرایط از حقوق کارکنان نیز بیش از اندازه کسر می‌کنند تا ملک پس از مدتی به تملک فرد درآید.
خرید اقساطی :
این شکل تهیه و خرید ملک نیز گاهی دیده میشود در این حالت ملک یا ساختمان یا آپارتمانی به صورت اقساط پله‌ای یا غیرپله‌ای به افراد فروخته میشود معمولاً انبوه سازان از این سیاست استفاده می‌کنند برای نمونه آپارتمان‌های برج تهران (۵۶ طبقه) به این شکل به فروش می‌رسد.
خرید از انبوه سازان :
انبوه سازان نیز یکی از منابع تهیه و خرید ملک به شمار می‌روند. در این حالت املاک و ساختمان‌های ساخته شده توسط انبوه سازان به فروش گذاشته میشود. خریداران می‌توانند با هر شرایطی با انبوه سازان وارد معامله شوند. مانند خرید قسطی، پایاپای، خرید شبکه‌ای، خرید کلی، خرید جزئی،
اجاره مسکن به شرط تملک و... .
خرید به شکل تعاونی :
برخی از افراد شرکت‌ها و سازمان‌ها با تشکیل تعاونی‌های مسکن و اخذ مجوزهای لازم به‌صورت شرکت تعاونی مسکن شروع به خرید زمینی کرده و در آن زمین ساخت و ساز کرده و به اعضای خود واگذار می‌نمایند.
خرید ۹۹ ساله :
این طرحی است که به تازگی به بازار مسکن و ملک وارد شده. برای کسب اطلاعات بیشتر از این طرح میتوانید به سایت وزارت مسکن مراجعه نمایید.
خرید املاک اوقافی :
در این شکل افراد یا سازمان‌هایی خیر زمین‌هایی را در اختیار افراد برای خانه‌دار شدن آنها می‌گذارند و افراد با ساخت و ساز در این مناطق خانه‌دار شده و سکونت می‌گزینند. این نوع املاک دارای سند موقوفی است. و در زمان خرید و فروش نیز با این شرایط خرید و فروش می‌شوند.
خرید مشارکتی :
برخی از افراد و سازمان‌ها با تشکیل گروه‌هایی به صورت مشارکتی ملک یا زمینی را خریداری نموده و پس از ساخت و بهره‌برداری بین خود تقسیم می‌کنند. معمولا در تهران کسانی که زمینی داشته باشند با سازندگان واردمعامله شده و در قبال هزینه ساخت مالک برخی از واحد‌های ساخته شده می‌شوند.
نتیجه گیری:
با روند شهرسازی و زندگی شهری بیشتر ملک های مسکونی تبدیل به آپارتمان و برج‌های چند طبقه شده.
سکونت در این مجتمع‌های مسکونی و زندگی با همسایگان به دلایل متفاوت فرهنگ خاصی را می‌طلبد. که عدم آشنایی و رعایت آنها موجب بروز کدورت‌ها و اختلاف‌های فراوان بین ساکنین می‌گردد. برای جلوگیری از این اختلاف‌ها و آشنایی با فرهنگ آپارتمان نشینی موارد گفته شده در مطلب بالا می‌تواند برای شما مفید واقع شود. البته باید به این نکته اشاره کنیم که موارد گفته شده قانون ثبتی و کلی برای همه‌ی آپارتمان ها نیست. هر آپارتمان مسکونی می تواند شرایط مخصوص به خودش را داشته باشد. اما نکات گفته شده کلیت موضوع می‌باشد.
قبل از خرید و یا اجاره واحد مسکونی مروری به موارد گفته شده داشته باشید. برای خرید و یا اجاره انواع ملک می توانید به وب سایت تخصصی در آگهی املاک https://shabesh.com مراجعه کنید.
شابش به شما این امکان را می دهد تا در سریع‌ترین زمان ملک مورد نظر خود را پیدا کنید.
