در سال 1399، شهرداری تهران ضوابط جدیدی برای پارکینگ‌های مزاحم وضع کرد. این ضوابط، با هدف بهبود شرایط پارکینگ در مجتمع‌های مسکونی و کاهش مزاحمت‌ها برای ساکنین تدوین شده‌اند. طبق این ضوابط، پارکینگ مزاحم باید به‌گونه‌ای طراحی شود که جابه‌جایی خودروها بدون ایجاد مزاحمت برای دیگران امکان‌پذیر باشد. در این مقاله به تعریف پارکینگ مزاحم، قوانین و ضوابط آن و تاثیرهای قید شدن در سند مالکیت می‌پردازیم. مطالعه این مقاله به شما کمک می‌کند تا با حقوق و وظایف خود در این زمینه آشنا شوید و تصمیمات بهتری در خرید یا اجاره ملک اتخاذ کنید.
پارکینگ مزاحم چیست و چگونه مدیریت می‌شود؟
پارکینگ مزاحم به پارکینگی گفته می‌شود که در پشت یا جلوی پارکینگ دیگری قرار دارد و خودرو پارک شده در آن، مانع خروج یا ورود آسان خودرو دیگر می‌شود. این نوع پارکینگ‌ها معمولا در مجتمع‌های مسکونی و تجاری یافت می‌شوند و مشکلاتی را برای ساکنین ایجاد می‌کنند. براساس ضوابط، مالک پارکینگ مزاحم باید در هر زمانی که سایر ساکنین نیاز به خروج یا ورود به پارکینگ دارند، خودرو خود را جابه‌جا کند تا مزاحمتی برای دیگران ایجاد نشود.
از طرفی، پارکینگ مکانیزه مسکونی به‌عنوان یک راه‌حل برای کاهش مشکلات پارکینگ‌های مزاحم مطرح هستند. این سیستم‌ها با استفاده از تکنولوژی‌های پیشرفته، فضای پارکینگ را بهینه‌سازی می‌کنند و امکان پارک خودروها بدون ایجاد مزاحمت برای دیگران را فراهم می‌سازند. به این ترتیب، می‌توان با استفاده از پارکینگ مکانیزه مسکونی، فضای بیشتری برای پارک خودروها ایجاد و از بروز تنش‌های ناشی از پارکینگ‌های مزاحم جلوگیری کرد.
قوانین و ضوابط پارکینگ مزاحم؛ از حقوق مالکیت تا اقدام برای حذف پارکینگ
قوانین و ضوابط پارکینگ مزاحم به‌منظور کاهش مزاحمت‌ها و بهبود شرایط پارکینگ در مجتمع‌های مسکونی تدوین شده‌اند. این قوانین شامل حقوق و وظایف مالکان پارکینگ‌های مزاحم می‌شود و به شرح زیر است:
· حقوق مالکیت برای شرایط استفاده از پارکینگ مزاحم
· وظایف مالک: مالک پارکینگ مزاحم موظف است هر زمان که دیگر ساکنین نیاز به خروج از پارکینگ دارند، خودرو خود را جابه‌جا کند. همچنین، نمی‌تواند برای مدت طولانی بدون هماهنگی خودرو خود را در پارکینگ رها کند.
· حذف پارکینگ مزاحم: در صورت توافق میان ساکنین و با مراجعه به مراجع قانونی، امکان حذف پارکینگ مزاحم وجود دارد.
منظور بهبود شرایط پارکینگ و کاهش مشکلات ناشی از پارکینگ مزاحم، استفاده از پارکینگ مکانیزه روتاری راه‌حل مناسبی است. پارکینگ مکانیزه روتاری با بهره‌گیری از تکنولوژی‌های پیشرفته، فضای پارکینگ را بهینه‌سازی کرده و امکان پارک خودروها بدون ایجاد مزاحمت برای دیگران را فراهم می‌سازد. این سیستم‌ها نه‌تنها فضای بیشتری برای پارک خودروها ایجاد می‌کنند بلکه نظم و هماهنگی بیشتری در استفاده از فضاهای مشترک مجتمع‌های مسکونی به ارمغان می‌آورند.
آیا پارکینگ مزاحم در سند قید می‌شود؟
پارکینگ مزاحم به‌عنوان یکی از ویژگی‌های خاص برخی واحدهای مسکونی، در سند مالکیت قید می‌شود. اگر پارکینگ مزاحم در سند مالکیت قید شود، مالک اجازه استفاده از فضای پارکینگ و مشاعات مربوطه را دارد. شرایط ثبت پارکینگ مزاحم در سند عبارت است از:
· کمبود فضای پارکینگ: زمانی‌که ساختمان با کمبود فضای پارکینگ مواجه است، سازنده ممکن است مجبور به ایجاد پارکینگ مزاحم شود. در این صورت، این پارکینگ در سند مالکیت ثبت می‌شود تا مالک از حق استفاده از آن برخوردار باشد.
· تخصیص پارکینگ به واحدهای خاص: در برخی موارد، پارکینگ‌های مزاحم به آخرین واحدهای مسکونی که در ساختمان خریداری یا اجاره می‌شوند اختصاص پیدا می‌کند و در سند مالکیت این واحدها ثبت می‌شود.
· تنظیم صورت‌مجلس تفکیکی: هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی، تقسیمات پارکینگ نیز انجام می‌شود. اگر سازنده به دلایل مختلف نتواند استانداردهای لازم را برای همه واحدها رعایت کند، پارکینگ مزاحم ایجاد و در سند مالکیت قید می‌شود.
· توافق ساکنین: در‌صورتی‌که ساکنین یک ساختمان به توافق برسند، درخواست می‌دهند که پارکینگ مزاحم در سند مالکیت ثبت شود تا مسائل حقوقی بین آن‌ها حل‌وفصل شود.
شرایط و موارد فوق به‌منظور حفظ نظم و جلوگیری از اختلافات بین ساکنین ساختمان انجام می‌شود و تضمین می‌کند که حقوق مالک پارکینگ مزاحم مشخص و قابل پیگیری باشد.
مشکلات و معایب پارکینگ مزاحم
پارکینگ مزاحم مشکلات و معایب متعددی دارد که برای ساکنین مجتمع‌های مسکونی دردسرساز است. این مشکلات شامل موارد زیر می‌شود:
· نیاز‌به جابه‌جایی مکرر خودرو: مالک پارکینگ مزاحم باید در هر ساعتی از شبانه روز که دیگر ساکنین نیاز به خروج دارند، خودرو خود را جابه‌جا کند.
· ایجاد مزاحمت برای دیگران: وجود پارکینگ مزاحم ممکن است باعث نارضایتی و تنش بین ساکنین ساختمان شود؛ زیرا این نوع پارکینگ ممکن است مسیر عبور و مرور سایر خودروها را مسدود کند.
· کاهش امنیت خودرو: بسیاری از مالکان به دلیل مشکلات پارکینگ مزاحم، ترجیح می‌دهند خودرو خود را در خیابان پارک کنند که این امر امنیت خودرو را کاهش می‌دهد.
علاوه‌بر این، واحدهای مسکونی که پارکینگ مزاحم معمولا دارند، عموما کم‌ارزش‌تر نسبت به واحدهای دارای پارکینگ غیرمزاحم هستند.
پارکینگ‌های مزاحم؛ علت اصلی تصادف خودرو در داخل ساختمان
پارکینگ‌های مزاحم در سال‌های اخیر به دلیل افزایش تراکم جمعیت و کمبود فضا در شهرهای بزرگ به یکی از مسائل مهم تبدیل شده‌اند. این پارکینگ‌ها نه‌تنها موجب مزاحمت برای ساکنین می‌شوند بلکه ارزش ملک را نیز کاهش می‌دهند. با‌این‌حال، استفاده از سیستم‌های پارکینگ مکانیزه مسکونی، به‌ویژه پارکینگ‌های مکانیزه روتاری، به‌عنوان یک راه‌حل موثر برای کاهش این مشکلات مطرح است. این سیستم‌ها با بهره‌گیری از تکنولوژی‌های پیشرفته، فضای پارکینگ را بهینه‌سازی کرده و امکان پارک خودروها بدون ایجاد مزاحمت برای دیگران را فراهم می‌سازند.
حدود 40 درصد از همه تصادفات خودرو که منجر به آسیب فیزیکی می‌شوند، در حین پارک کردن رخ می‌دهند. برای جلوگیری از این مشکلات و بهبود شرایط پارکینگ، توصیه می‌شود از پارکینگ‌های مکانیزه مسکونی استفاده کنید که نه‌تنها فضای بیشتری فراهم می‌کنند، بلکه ایمنی و راحتی بیشتری نیز به ارمغان می‌آورند.
