به گزارش صراط به نقل ازفارس به دنبال افزایش آگاهی بخشی عمومی هر روز به ذکر مطالب مهمی در زمینه حقوق میپردازد. در این یادداشت میخواهیم به این سوال پاسخ دهیم که هزینه تعمیرات خانه ای که اجاره کردیم با مالک است یا مستاجر؟یکی از چالش های همیشگی بین مالک و مستاجر، هزینه‌هایی است که صرف تعمیرات ملک اجاره‌ای میشود و دو طرف این هزینه‌ها را بر عهده دیگری می‌دانند.قانون مدنی میگوید، هزینه تعمیرات «اساسی» املاک اجاره‌ای که برای استفاده از ملک لازم است یعنی هزینه تعمیرات قسمت هایی از خانه که اگر این قسمت ها نباشند فرد اجاره کننده نمیتواند از ملک اجاره ای استفاده کند مانند درب ساختمان یا پکیج خانه که اگر خراب باشند مانع از استفاده مستاجر میشود، با موجر یا همان مالک است و باید او پرداخت کند. ولی تعمیراتی که عدم انجام آنها باعث سلب استفاده از آن ملک نمی‌شود، به عهده مستاجر است مثلا هزینه آب و برق و شارژ ساختمان با مستاجر است.
کدام هزینه‌های ساختمان با مالک است و کدام با مستاجر؟
موضوع هزینه ساختمان‌های استیجاری سال‌هاست که مورد مناقشه بین موجر و مستاجر است حال باید به این سوال پاسخ دهیم که کدام هزینه‌های ساختمان با مالک و کدام یک با مستاجر است؟
باید بدانیم که:اگر شیر آب خانه خراب شود یا لامپ خانه بسوزد خود مستاجر باید هزینه آن را پرداخت کند.اگر مستاجر قسمتی از خانه را عمدی یا سهوی خراب کند مثلا اگر درب خانه را بشکند ضامن خواهد بود و باید خسارات آن قسمت را جبران کند.اگر آسانسور و سیم کشی برق و لوله کشی ساختمان خراب شود طبق مطلبی که بیان شد موجر باید هزینه هارا پرداخت کند و هزینه ای به گردن مستاجر نیست. توصیه میشود مستاجران قبل از عقد قرارداد از کلیه تاسیسات و وسایل واحد مورد اجاره اعم از کولر، شوفاژ، آبگرمکن، قفل‌ها، کلیدهای برق، دستگیره‌های در، شیرهای آب و … صورت‌برداری، سپس هر کدام را کاملا تست و سپس وضعیت سالم‌بودن یا خرابی آنها را در لیست خود مشخص کنند و از مالک امضا بگیرند.
