برخی
از مالکان هم برای اینکه در ادامه ساخت و ساز با مشکل مالی مواجه نشوند،
ترجیح می دهند که زودتر از موعد آپارتمان های خود را با قیمت مناسب به فروش
برسانند اما دسته سومی از پیش فروش هم وجود دارد که متقاضیان به دلیل
سازنده به نام و طراحی آن سعی می کنند که آن را خریداری کنند.
در
واقع، این دسته از مشتریان سعی می کنند با ارایه قیمت بالاتر، این واحدها
را که بسیار لوکس و با کیفیت هستند خریداری کنند، بنابراین عمده این
معاملات به صورت خصوصی و با قیمت‌های بالایی انجام می گیرد.
به
همین دلیل بازار پیش فروش در شمال تهران به واسطه شهرت سازندگان و طراحان،
داغ است و هرکدام از مشتریان سعی می کنند که سریعتر از دیگران این واحدها
را خریداری کنند؛ به همین جهت گاهی رکودهای عجیبی در قیمت آپارتمان‌های
لوکس در شمال تهران ثبت می شود.
به تازگی یک واحد
آپارتمان 430 متری در طبقه هشتم با کلیه امکانات در منطقه فرشته تهران با
قیمت هر مترمربع 24 میلیون تومان به فروش رفته که یک رکود در قیمت
آپارتمان‌های تهران به شمار می رود. یک مشاور املاک در گفتگو با مهر دلیل
فروش گران قیمت این آپارتمان را سازنده و طراح آن دانست که یکی از
معروفترین‌ها در این خصوص هستند.
البته این واحد
بدون حضور در بنگاه املاک و به صورت خصوصی میان خریدار و فروشنده به فروش
رسیده است اما ظاهرا تاثیر زیادی بر قیمت‌ها گذاشته است.
پیش
فروش واحدها در برخی از مواقع هم به زیان مشتری تمام می شود، زیرا سوء
استفاده در این بخش بسیار زیاد است؛ بنابراین شناخت سازنده و مالک در این
بخش از بازار مسکن اهمیت زیادی دارد.
نرخ پیش فروش آپارتمان در برخی مناطق تهران
در
منطقه صادقیه سازمان برنامه یک واحد 130 متری در مرحله خاک برداری با
حداقل پیش پرداخت 85 درصد متری 3 میلیون و 300 هزار تومان به فروش می رسد و
یک واحد 100 متری در شادمان دو خوابه متری 3 میلیون و 450 هزار تومان قیمت
گذاری شده است.
یک واحد 120 متری در قیطریه
قلندری شمالی با تحویل 11 ماهه با قیمت 6 میلیون و 500 هزار تومان به فروش
می رسد و در دیباجی جنوبی واحدی با 175 متر مساحت و تحویل 18 ماهه 140
میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
یک آپارتمان به
مساحت 150 متر 3 خوابه با دو پارکینگ و تحویل 6 ماهه با قیمت 700 میلیون
تومان پیش پرداخت به فروش می رسد و دو واحد 195 و 245 متری با 3 پارکینگ
متری 6 میلیون و 350 هزار تومان قیمت گذاری شده است.
3
واحد در ستاری به مساحت 92 و 96 متر تحویل دو ماهه به قیمت 4 میلیون و 100
هزار تومان در هر مترمربع به فروش می رسد و در دارآباد واحدهای 97 تا 130
متری با قیمت پایه 4 میلیون و 300 هزار تومان در هر مترمربع قیمت گذاری شده
است.
مشهد هم غوغاست....
يك گزارش بده صراط