در سال گذشته حجم معاملات مسکن با افت شدیدی همراه بود، در شهر تهران نزدیک به ۸۴ هزار قرارداد خرید و فروش منعقد شد که در قیاس با سال قبل از ان کاهشی نزدیک به ۳۵ درصد را نشان می‌دهد.
به گزارش خبر آنلاین بازار مسکن ایران، اما به رغم کاهش شدید معاملات با افزایش ۶۷ درصدی قیمت همراه بود، اتفاقی که بسیاری از کارشناسان بدان رکود تورمی لقب می‌دهند.
مسکن یکی از مهمترین کالا‌ها در سبد مصرفی خانوار ایرانی است که بخش مهمی از درآمد خانوار را از آن خود می‌کند. از این رو خرید خانه، یکی از اولویت‌های اصلی خانوار‌ها در ایران محسوب می‌شود چرا که غالبا میزان رشد اجاره بها از تورم پیشی می‌گیرد و در بسیاری موارد اجاره یک واحد مسکونی در منطقه‌ای متوسط چندین برابر حداقل دستمزد مصوب آب می‌خورد.
این وضعیت سبب شده است سیاست‌های دولتی همواره توجهی ویژه به مسکن و تین آن را مد نظر قرار دهند. افزایش شدید قیمت در سال ۱۳۹۷ و خروج مسکن از دسترس طبقه متوسط در کنار کاهش قیمت ارز در بازار سبب شده بود در نیمه اول سال گذشته قیمت مسکن روندی کاهشی را تجربه نماید. در برخی از مناطق تهران این ریزش قیمت حتی به ۵ میلیون تومان در هر متر مربع نیز رسیده بود و فعالان بازار معتقدند بودند پول لازم‌ها بیش از این رقم نیز حاضر به تخفیف هستند، اما از اواخر آبان ماه با تغییر قیمت بنزین سیگنال‌های اقتصادی نیز تغییر کرد.
ارز، این پیشران بازار ایران با رشد قیمت مواجه شد و به تبع آن قیمت سکه و مسکن و خودرو و ... نیز رو به افزایش نهاد. تعداد معاملات مسکن در اذرماه و دی ماه افزیشی را نسبت به ماه‌های قبل تجربه کرد، اما در نهایت رکورد همیشگی پایان سال با وضعیت رخ داده در اثر شیوع کرونا، سبب شد معاملات مسکن با افت شدیدی مواجه شود. خصوصا آنکه مشاوران املاک نیز در رسته مشاغل غیر ضروری قرار گرفته و تعطیلی آن‌ها در ابتدای فروردین اعلام شد.
بازار به کدام سو می‌رود؟
مسکن امسال گران می‌شود یا ارزان؟ این سئوالی است که بسیاری این روزها مطرح می‌کنند، سئوالی که البته پاسخی صریح بدان نمی‌توان داد. متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در فروردین ماه سال گذشته برابر با ۱۱ میلیون و ۴۱۷ هزار تومان بود که در ماه پایانی سال به ۱۵میلیون و ۶۵۸ هار تومان افزایش یافته است.
این رشد قابل توجه البته این روزها، زیر علامت سئوال بزرگی قرار رگفته است چرا که شیوع کرونا سبب شده است بخش مهمی از خریداران فعلا تقاضای خود را وارد بازار نکنند. برخی معتقدند در این شرایط احتمال تکرار وضعیت سال گذشته در بازار وجود دادر. در سال گذشته قیمت مسکن در اردیبهشت ماه بار شدی یک میلیون و سیصد هزار تومانی به طور متوسط به ۱۲ میلیون و ۷۱۲ هزار تومان در هر متر مربع رسید. مسکن در ماه‌های پس از آن وارد کانال ۱۳ مییون تومان شد، اما از نیمه مرداد شرایط رو به تغییر گذاشت و قیمت‌ها با کاهشی آشکار مواجه شد. قیمت توسط هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در شهریور ماه در کانال ۱۲ میلیون قرار گرفت و تغییرات قیمتی در این کانال سه ماه به طور انجامید تا اینکه معادلات در بازار دستخوش تغییر شده و بار دیگر مسکن پیشروی در کانال ۱۳ میلیون تومان را آغاز کرد و تا پایان سال به نیمه کانال پانزده میلیون تومان رسید.
برخی معتقدند کاهش شدید تقاضا در کنار نامعلوم بودن زمان پایان کرونا می‌تواند سبب شود تقاضا در کف قرار داشته باشد. همین امر می‌تواند در نیمه اول سال به کاهش قیمت‌ها منجر شود. در کنار این تحلیل‌های فعالان بازار براین نکته استوار است که رشد شدید قیمت‌ها سبب شده است بسیاری توان وارد کردن نقاضای خود به بازار را نداشته باشند از این رو کاهش تقاضا در کنار فعال شدن پروژه‌ای مسکن ملی می‌تواند ترمز رشد قیمت‌ها را بکشد.
